El Gobierno impone un 'valor referencial' en la compraventa de viviendas

El Gobierno impone un 'valor referencial' en la compraventa de viviendas
DDC | La Habana | 11 de Abril de 2017 - 20:03 CEST.

El Gobierno anunció este martes la imposición de un "valor referencial"
en las operaciones de compraventa de viviendas para —dijo— evitar la
"evasión fiscal".

Asimismo, avisó que se tomará más tiempo para otorgar subsidios e
informó que entregará 16.887 viviendas estatales inconclusas para que
los beneficiarios las terminen en un plazo de cinco años.

Las nuevas disposiciones, indicó el diario oficial Granma, son resultado
de las "experiencias acumuladas" desde que se autorizó la compraventa
legal de viviendas en 2011. Aparecen en la Gaceta Oficial Extraordinaria
No. 15 y en la No. 16 de 2017, publicadas este martes.

El Decreto-Ley No. 288, que en 2011 modificó la Ley General de la
Vivienda, estableció el pago de un 4% de impuestos sobre el pago pactado
entre las partes participantes en la compraventa.

Para justificar el nuevo "valor referencial", Raquel Rodríguez Gato,
jefa del grupo de Construcción e Inversiones de la Comisión Permanente
para la Implementación y Desarrollo de los Lineamientos del Partido
Comunista, dijo que la experiencia (…) ha demostrado en reiteradas
ocasiones que el precio de compraventa declarado no coincide con el
pactado realmente entre las partes y que, además, se enmascaran actos de
compraventa con donaciones, lo cual trae consigo el incremento de la
evasión fiscal".

El "valor referencial", explicó la funcionara, se aplicará "a los
efectos del cálculo de los impuestos", y tendrán en cuenta "la cantidad
de dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades urbanísticas
y la importancia de los asentamientos, así como la existencia de garajes
o vallas de parqueo, patios y jardines", establecen resoluciones de los
ministerios de Justicia y de Finanzas y Precios.

El Estado se aumenta el plazo para otorgar subsidios

Granma informó además de un aumento del tiempo que se toma el Estado
para decidir subsidios destinados a la compra de materiales por parte de
personas naturales que asumen la construcción de viviendas por esfuerzo
propio.

En este caso, la excusa es que "existen más solicitudes de subsidios que
financiamiento para otorgarlos", según el diario de PCC.

Hasta el momento, las entidades estatales tenían un plazo de 45 días
para responder las peticiones de subsidios. "Ahora será de hasta 70 días
hábiles", indicó Rodríguez Gato.

Se decidió que "el Consejo de la Administración Municipal realice —de
acuerdo con el financiamiento disponible— como mínimo dos convocatorias
anuales para la recepción de solicitudes de la población", agregó la
funcionaria. "Las convocatorias y sus resultados se darán a conocer
públicamente por los medios de información y comunicación locales".

Según Rodríguez Gato, "el financiamiento disponible para el subsidio se
corresponde con el 60% del impuesto recaudado sobre la venta en la
comercialización de materiales de construcción en las provincias".

Los solicitantes se quejan con frecuencia de la lentitud en la entrega
de los subsidios, la falta de materiales de construcción disponibles
para adelantar las obras y los precios.

La funcionaria dijo que otras resoluciones, del Instituto de
Planificación Física y el Ministerio de la Construcción, están dirigidas
a regularizar la situación de damnificados de huracanes y otros eventos
que iniciaron la construcción de una vivienda sin la documentación
establecida.

Las resoluciones establecen, "de manera excepcional por única vez" la
legalización de las viviendas, precisó. En ese caso estarían unos 20.021
damnificados.

No obstante, Rodríguez Gato dijo que se hará una "evaluación caso a
caso". Los afectados deberán "contar con el expediente donde se recoge
la afectación climatológica que dañó la vivienda o provocó el cambio de
lugar donde se edificó la misma, así como cumplir con los requerimientos
de las regulaciones urbanas y constructivas", aclaró.

16.887 viviendas sin terminar

El Gobierno ha sido constante en incumplir sus propios planes de
construcción de viviendas. Ahora dice que "potenciar la construcción por
esfuerzo propio de la población" ha paralizado "un alto número" de obras
que se ejecutaban por la "vía estatal".

El reporte de Granma reconoce que esto ha traído consigo el deterioro de
diversas edificaciones inconclusas.

Por tales razones, y también "por única vez" se entregarán "16.887
viviendas estatales en ejecución a personas naturales que acepten su
terminación por esfuerzo propio", señaló el diario.

Esas personas deberán pagar el "valor de transferencia", explicó
Rodríguez Gato. Dijo que en la entrega se dará prioridad a los
damnificados por fenómenos climatológicos, albergados y casos sociales.

Todos tendrán "un máximo de cinco años" para terminar la construcción.
De incumplir con ese plazo, deberán devolver el inmueble al Estado que,
según la funcionaria, reintegrará lo pagado por la transferencia del
inmueble.

Aunque tengan que terminar de construirlas, quienes reciban una de estas
viviendas asumirán las obligaciones establecidas para las viviendas
asignadas por el Estado.

El diario del PCC se quejó de casos de beneficiados de inmuebles
asignados por el Estado y "células básicas habitacionales" construidas
por esfuerzo propio con subsidio gubernamental "que con afán de lucro
han vendido sus viviendas a altos precios".

Otra de las medidas anunciadas este martes establece la obligación de
"reintegrar al presupuesto estatal el monto del beneficio recibido", si
el propietario de un inmueble de esas características realiza una
operación de compraventa en "los primeros 15 años a partir de su
adquisición".

Source: El Gobierno impone un 'valor referencial' en la compraventa de
viviendas | Diario de Cuba -
http://www.diariodecuba.com/cuba/1491933806_30323.html