En el mercado inmobiliario de Cuba "la gran fiebre de ventas ya pasó"

En el mercado inmobiliario de Cuba "la gran fiebre de ventas ya pasó"
Ernesto Pérez Chang

Así opinan funcionarios de la Dirección Provincial de la Vivienda. Los
bienens raíces en la isla están en terreno caótico, subrepticio por ello
es un mercado difícil de pronosticar y explorar.
LA HABANA. La venta de casas en Cuba, entre propietarios particulares,
ha disminuido en los últimos meses. Es lo que indican las estadísticas
que manejan las instituciones estatales encargadas de regular, en un
marco legal, la compra-venta de inmuebles.

Olga Rodríguez, especialista de la Dirección Provincial de Vivienda en
La Habana, asegura que, tan solo en la capital, se registra un
decrecimiento de cerca del 30 por ciento respecto al año anterior y de
casi un 60, al compararlo con las cifras del 2013 y 2014.

Sin embargo, precisa Rodríguez a Cubanet, "las cifras solo indican el
comportamiento de lo que sucede en el marco de lo establecido". Porque
"hay otras formas de ventas que se ocultan en donaciones, herencias,
desgloses que es difícil comprobar que son propiamente ventas. (…)
También se han descubierto fraudes, estafas. Gente que vende y vuelve a
vender una propiedad a ingenuos que, tratando de evadir los impuestos o,
sencillamente, porque desconocen las leyes, se dejan enredar por
delincuentes", advierte la funcionaria.

José Ramón Falcón, también de la Dirección Provincial de Vivienda,
atribuye la caída de las ventas además a otros factores:

"La gran fiebre de ventas ya pasó. Inmediatamente después de la
desregulación, todo el mundo se puso a vender, muchos para usar ese
dinero para irse (emigrar)", opina Falcón: "la gente iba mucho a
Ecuador, no había tanto control en Panamá, en México. (…) Que quitaran
la ley de pies secos pies mojados por supuesto que ha hecho que muchas
personas hayan retirado sus cartelitos de ´se vende´. También las
propiedades más importantes ya se han vendido, sobre todo a extranjeros
que las ponen a nombre de cubanos para negocios, a cubano-americanos, la
mayoría. (…) Ten en cuenta que no hay mucho dinero. Eso es un mito de
que hay dinero en la calle. (…) Parece que se vende mucho porque la
gente ve los letreros por todos lados pero muchos llevan años con esos
letreros y no han podido vender".

Para aquellos que conocen de cerca lo que realmente está sucediendo,
debido a que controlan directamente la compraventa de casas. El frenazo
se ha producido solo en aquellos lugares donde se han regularizado más
los procesos por parte del gobierno.

Edith Cárdenas, abogada convertida en corredora de ventas y permutas por
cuenta propia, asegura que no todo se ha comportado de igual modo y
comenta sobre su experiencia:

"En Guanabo, Varadero, algunas partes de Miramar, Vedado, casco
histórico, todo lo que es zona de playas, las ventas han disminuido
porque son zonas de interés económico para el gobierno. Allí no se puede
hacer mucho, aunque se hace. Aquí todo se puede hacer con dinero", opina
Edith y agrega: "Él que lo hizo al principio, se salvó porque vendió o
compró sin mucho lío. Ahora la cosa se ha ido complicando con las nuevas
regulaciones de Planificación Física, de ahí que los precios hayan
aumentado. Ya te puedes encontrar propiedades que superan el millón de
dólares, los dos millones, cuando antes, hace dos años, esa misma
propiedad estaba en 70 mil, 200 mil. La gente vendía desesperada porque
parecía que esto se iba a joder o porque la gente tenía buenas casas en
buenos lugares pero ni una cucharada de comida en el refrigerador. (…)
Ahora hay mucho extranjero comprando, mucha especulación y mucho engaño
porque, aunque tú compres, si el gobierno decide que ese lugar es de
interés económico, tienes que salir de ahí, y lo que te dan no te
alcanza ni para comprarte un apartamento en Alamar. (…) Pero no creo que
hayan disminuido las ventas. En los lugares que te dije sí, pero la
gente sigue vendiendo y comprando, sobre todo casas pequeñas, cuartos,
terrenos, lo que lo hacen por la izquierda", asegura Edith.

"Hay gente que va al banco, hace las gestiones, paga los impuestos, eso
es lo que registran las estadísticas", explica Noemí, abogada
especializada en temas de la vivienda: "Si haces todo el proceso como
debe ser, por la ley, pierdes mucho dinero, en un país donde un dólar no
es un peso, es una buena parte de tu salario, incluso para los que
ganamos un poquito más, por eso la gente usa otros recursos que también
están en la ley (…). Por ejemplo, hace unos días, tuve un cliente que
vendió la casa de sus padres, en Guanabo, para comprar dos apartamentos.
Uno, para ella y su esposo, y otro, para el hijo y la nuera (…). Lo que
hicieron fue donar. Eso no queda registrado como una venta, y no
escampan los casos como ese. (…) También eso se presta para mucha
trampa. A mí ha venido gente que se ha quedado sin nada. Gente que
perdieron la propiedad, que le inventaron cualquier papel, gente que ha
comprado casas que son usufructo gratuito, extranjeros que pensaban que
compraron una casa y los han estafado. (…) Incluso hemos tenido casos de
hijitos de papá y mamá que han vendido casas que pertenecen a las FAR,
al MININT, se las han vendido a extranjeros y luego han venido a
desalojarlos porque ha sido un engaño. Ha habido de todo (…), pero la
gente sigue vendiendo y comprando como el primer día", afirma Noemí.

La compraventa de casas en Cuba estuvo prohibida durante más de cuatro
décadas y la mayor parte de las propiedades, de algún modo o de otro,
estaban en manos del gobierno, siendo este el único con poder para
traspasarla u otorgarla a los moradores.

En la actualidad, las nuevas regulaciones que otorgaron ciertas
libertades a los propietarios, no han llegado acompañadas de sistemas
institucionales y plataformas confiables a través de las cuales
viabilizar las transacciones y procesos legales de una manera acorde con
la realidad económica que viven los cubanos, lo cual ha convertido este
mercado en un terreno caótico, subrepticio y, en consecuencia, difícil
de pronosticar y explorar.

[Este artículo fue publicado originalmente en Cubanet]

Source: En el mercado inmobiliario de Cuba "la gran fiebre de ventas ya
pasó" -
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